租房合同签了一年，违约金怎么算？

租房中途退租，违约金依合同约定或实际损失算。根据《合同法》，违约金需合理，一般不超过总房租的30%。不及时处理可能导致法律纠纷，影响信用。
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租房违约处理：1.协商：与房东沟通，争取减免或分期支付违约金。2.诉讼：若协商无果，准备合同等证据，向法院提起诉讼，要求合理裁决违约金数额。
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租房违约处理常见方式有协商、诉讼两种。优先协商，协商不成再通过法律途径解决，以确保双方权益。